昨日，省城张先生向本报反映：新房超过合同约定时间半年后才交房。拿新房钥匙时，开发商却提出逾期交房违约金将用15年的物业管理费来抵消。此举让张先生感到十分气愤。

    A 业主质疑

    逾期交房违约金怎抵物业费？

    2007年，张先生购买了省城鑫源花园小区的一套住宅。按照合同约定，2007年12月31日即可交房。“由于种种原因，开发商一直拖到今年6月6日，才通知我可以办理交房手续。”张先生表示，合同上清楚写明，开发商逾期交房，应向购房者每天支付房款数额万分之二的违约金。按此推算，开发商应赔偿张先生9000多元的违约金。

    “6月9日，我来到该小区时，开发商未带我前去验房，而是向我抛出一个违约赔付方案——用业主15年的物业费相抵逾期交房违约金！开发商不直接赔付违约金。”张先生气愤地告诉记者，这一违约赔付方案让包括他在内的11户新房业主都无法接受，当即予以拒绝。6月11日，开发商与 11户业主进行沟通后，又提出一个新的赔付方案：用部分违约金抵消11户七年半的物业费，并赔偿每户剩下5000多元的违约金。这一方案也遭到张先生反对。

    张先生认为，业主通过业主委员会有聘用解雇物业公司的权利，如果缴纳给物业公司这么多年物业费后，业主就失去监督物业公司履行服务职责的能力，以及对不负责的物业公司解雇的权利，势必造成日后小区的物业水平下降，侵犯购房者权益。

    B 开发商

    公司有权以不同方式支付违约金

    昨日下午，记者采访了鑫源花园小区开发商——安徽安居房地产开发有限公司副总经理范恒富。针对业主的反对，范经理认为，公司有权采取不同的方式赔付违约金。

    范经理告诉记者，公司已经积极同业主进行沟通，也愿意承担逾期交房的责任，并给11户业主支付违约金，“但从公司利益考虑，如果全部采取现金方式支付，公司要多承担一笔税费，损失会更大。”范经理表示，与业主沟通后，公司也将抵消15年的物业费减至7年半，并支付每户5000多元现金。而对业主担忧的物业公司的质量问题，范经理认为业主应当放心，“小区物业采取招标方式，而且也给这11户做出了书面说明：七年半内，如果物业公司更换，下届物业公司将继续免收11户业主的物业管理费用。”

    C 律师说法

    违约金必须用现金支付

    用物业费抵消违约金是否合法？业主该如何维护自己的权益？为此，记者咨询了安徽金亚太律师事务所的张雪松律师，“从法律角度看，违约金必须以现金的方式进行支付。”张律师解释说，在法律上，业主同开发商，业主同物业公司属于两个不同的合同关系，是不能相抵消的。“若业主、开发商、物业公司三方都同意，违约金可以抵消物业费，但若有一方不同意，都不能成立。”

    张先生告诉记者，目前，他们已经请了律师，准备用法律的武器维护自己的合法权益。