张先生大学毕业在省城工作三年了，攒了点钱打算购买一套小户型房子。6月以来，他奔走于合肥各个新开楼盘。“现在小户型可供选择的范围较小，下半年小户型将在省城大量涌现。”经典市场调查房产事业部总经理王先生说。

　　小户型市场受青睐

    张先生6月初看中了省城张洼路附近一楼盘的小户型，开盘时的价格为4500～4600元/平方米。张先生嫌价格贵，打算货比三家之后再去购买。可一个星期之后再去看，该楼盘小户型价格已经涨到4700～4800元/平方米，并且只剩下最后一套。经典市场调查房产事业部统计的数据显示，今年在户型的销售方面，一室户和二室户的销售比例达到一半以上，其中二室户的销售比例高达35.4%，显示小户型受到广大消费者的青睐。一家房地产开发公司的负责人介绍，房屋总价低、首付门槛低等是小户型受青睐的主要原因，如某楼盘推出小户型，首付仅要2.9万元。

    小户型将大量涌现

    为了买到称心如意的房子，张先生近段时间非常注意查看各个新开楼盘的信息。他发现今年房产广告的主打是小户型，这是否意味着目前小户型已经成为省城楼盘的主流呢？广告经典市场调查房产事业部的王总经理介绍，与去年相比，小户型的数量的确在增加，但其实今年上半年合肥出现的小户型并不是很多，大量涌现将在今年下半年。从统计数据看，今年1～5月份的合肥房屋成交量较同期有大幅增长，住宅类成交量同比增幅均在30%以上。90平方米以下开始批量入市，户型竞争日趋激烈。一房、一房半、两房、两房半等90平方米以下户型区分更加细化。

    小户型房价受制约

    一连数天，张先生跑了多家楼盘，各家售楼人员均告诉张先生，现在小户型销售特别好，一些楼盘刚开盘就一售而空。张先生很紧张，担心小户型太紧俏，价格一路往上蹿。广告经典市场调查房产事业部的王总经理则不这样认为，他说，因为各个楼盘大量推出小户型，必然存在竞争，而这将在一定程度上制约小户型的房价。

    业内专家分析，虽然现在合肥整体房价在涨，但是小户型面积小，整套房子的总价不会上涨太高，应该说在心理承受范围之内。比如，某楼盘每平方米涨100元，90平方米的房子的总价涨9000元，而130平方米的总价则涨13000元。应该说，小户型对整体房价的上涨影响不大。

    理性看待房价涨跌

    虽然小户型的总价相对较低，但对于一个月只有2000多元月薪的张先生来说，他还是下不了决心买房。令张先生犹豫不决的一个原因，是最近有消息称北京、深圳等地的房价在下降。他处房价已降，也许省城的房价也会降呢。和张先生一样，大多数准备晋升为“房奴”的市民都有这样的心态。

    省城的房价到底是涨还是降？一家房地产公司的负责人诉苦道，目前房屋价格的上涨主要是由于土地价格和建安成本上涨导致。建安成本较以前上涨了20%左右，土地的上涨更是惊人。这位负责人举了个例子，合肥某两块地皮仅仅一路之隔，但是其中一块就比另一块上涨了70%左右。“除去土地费用、建安成本、营销成本等，现在房产公司赢利的空间大大缩水。”他说。经典市场调查房产事业部的王总经理分析，与周边城市及其他省会城市相比，合肥的房价不算高。与省内其他城市相比，合肥的房价也不排在首位。可以说，省城的房价还是比较健康的。该调查公司统计的数据显示，2007年下半年至今年5月份，合肥房屋均价从3300多元/平方米猛窜到4200多元/平方米，5月份均价达4215元/平方米。王总认为，2005年～2007年上半年，合肥房价上涨很小。2007年下半年之后，成猛涨状态。可以说，目前合肥房价呈现的是补涨态势，之后还是有上涨空间的。

    对于市民普遍期望房价下降，王总认为，土地价格、人力成本、汽油、钢筋等价格都在涨，期待房价下跌不太现实。他预计，今年下半年，地段比较好的新开楼盘的均价大概在5500元/平方米，市民需要理性看待省城的房价。·本报记者韦屈·