面朝大海，听海风呢喃，看海浪滚滚，这是不少身居内陆人士向往的理想生活。正是看中内陆人这种想法，近两年，来自沿海城市的开发商在合肥悄然登陆，开始销售时尚的海景房。

　　“海洋风”频频入境

    “房子位于乳山银滩旅游度假区，多层起价２２００元，一线海景房距海最近只有１００米。”位于新站区的一海景房销售公司如此宣称。据悉，合肥从去年开始出现推销海景房的公司，目前这种公司有四五家，基本都是来自山东威海乳山银滩。与合肥人想像的海景房贵族的享受相反，这些海景房价格都出乎意料地便宜，房价每平方米基本上在２２００元至２６００元之间，多以中小户型为主，大部分都带精装修，有的甚至还赠送少量家具、家电。每个海景房销售公司都提供看房服务，每人出２００—３００元，就可在周末跟随看房车亲临实地现场考察。这些便宜的海景房确实吸引了不少市民。据三孝口一海景房销售人员介绍，每个周末都有合肥市民去看房，少则六七人，多时有２０多人。

    记者发现，有购海景房意向的市民不外乎三种想法：投资、度假、养老，其中以投资为目的的最多。上周末，记者就碰到一位登上看房车的陈先生，他就是看中海景房低廉的价格，打算购买投资的。他看中的海景房只有４０平方米左右，总价不过十多万元，比本地房产便宜得多。“那边靠海近，又是度假区，用来出租做家庭旅馆应该很合适。而且自己家人以后上那边度假也省了旅馆费了。”有的市民甚至直接咨询出租的事。

　　异地购房防风险

    不过，针对这种新型异地海边置业形式，一些房产人士提醒要通盘考虑，不能仅仅看其价格。据悉，目前在合肥销售的海景房共同之处就是离主城区很远，像乳山距离威海就有９０公里，往返车程就要一两个小时，像威海市海景房的价格一般每平方米都超过了８０００元，乳山只有２０００多元，价格差异如此之大，距离是主要原因。内陆居民没有海边生活的经验，一般以为海景房离海近好，有情调，殊不知离海近也意味着潮气大、盐度大，对屋内设施影响也大。此外，这些海景房多是外地人购买，入住率不会很高，周围配套设施一般也难以与入住率高的区域相比较。

    近两年，合肥在异地置业的人越来越多，像省内的黄山地区、山东威海等外地房产销售公司纷纷进驻合肥市场。业内人士建议购房者，异地购房一定要考察清楚该城市的房地产行情，对开发商的资信、所购物业等情况进行先期调查，以免纠纷产生后带来往来奔波、时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。尤其在旅游城市投资房产时，一定还要注意该城市旅游发展的可持续性，以及淡旺季的差异性。“通常旅游旺季特别短的城市就不适合投资，因为很可能面临较长的空置期，回报率低。”还有，异地买房通常难以经常实地监督，出租时也不方便管理，存在一定的风险，因此需要委托可靠的中介公司。如果对方有投资回报的承诺，最好要求其在合同中写明。多向其他已经在该城市买了房的购房者请教，是避免吃亏的最佳捷径。·朱萍·