武汉市房价在不在合理范围？下半年会不会再次飙升？政府将采取哪些措施缓解百姓购房难？昨日，武汉市政府召开上半年经济形势分析会，判断目前该市房地产正处于“理性回归”阶段。

    房产增加值10年首现负增长

    今年以来，在国家持续加强房地产宏观调控的形势下，房地产市场环境发生较大变化，全国普遍呈现回落态势。据统计，1-5 月，武汉市房地产业增加值下降6.7%，10余年来首次出现负增长。

    来自国土和房产部门的数据显示，上半年，武汉市中心城区土地有形市场共挂牌19 宗，成交12 宗，流拍7 宗。成交土地面积19.69 万平方米，较去年下半年减少85.27%。

    今年成交的地块楼面地价在2300-3000 元/平方米，挂牌土地几乎都以底价成交，比去年下半年减少了87.83%。

    房价增幅趋缓、销售下降

    今年商品住房新增供应量与去年同期相比，下降也较为明显，新增供应面积316.36 万平方米，同比下降29.0% ；新增供应套数28428 套，同比下降30.6%，其中2月份下降较大。商品住房销售量也随之减少，销售套数同比下降53.0%。

    相比去年，1-5 月，武汉市商品房价格增幅趋缓。数据显示，2月份均价达到最低4627.02 元/㎡，均价最高的5 月份达6051.5 元/㎡。二手住房交易价格与去年相比基本持平，销售均价在3400 元/㎡ 左右。

    武汉市政府指出，商品住房价格在经历去年的高位运行后，上半年房价出现了“理性回归”，有其合理性。但如果房地产业继续下行，对市场风险、金融运行以及税收的影响都不容忽视。

    着力降低二手房交易费用

    据预测，下半年，武汉市商品房价格在5000 元/㎡左右的房源将占到总成交量的50%以上，随着6 月份后多个中高端楼盘的推出和供应量的释放，预计武汉市下半年商品房销售量将有所回升。

    武汉市市长阮成发表示，下半年将着力采取措施缓解老百姓买房难的问题、降低购房成本，包括：稳定房地产市场，适当放宽高档商品房认定标准(目前执行的标准是单价5700 元/㎡，单套建筑面积140㎡，总价80 万元)；适当降低二手房交易费用，有效释放居民住房升级需求；适当控制住宅开发规模，调节竣工房屋投放市场节奏，避免下半年大量住房集中上市导致供求严重失衡等等。