据新华社报道：目前，房地产市场的突出特点：一是90平方米以下的中小户型住房需占总面积70%以上的调控目标没有实现；二是住宅总投资中，90平方米以下的投资仅占19.5%；三是中小户型供应量仅有两三成，供应结构调整步伐缓慢，导致宏观调控政策没有落地。

    “国六条”明确要求：90平方米以下的中小户型住房需占开发建筑总面积的70%以上，而且作为调控政策中的重点。然而，经过一年多的实施，却收效甚微。一是小户型市场投放量不大。二是开发商对开发小户型持消极态度。担心小户型一旦达到70%的开发比例以后，产品同质化现象将很严重，销售也会困难。为了避免风险，都想借房价上涨较快的时期多赚钱，从而耍起了“变通”的猫腻，有的把两套90平方米的设计成可以打通的一套住房；有的把每层90平方米的复式套型，分成两套规划销售。看上去是卖的中小户型，但两三套一卖，实际上还是大户型，甚至是超大户型。这样一来，市场上中小户型供应明显不旺。三是中小户型住宅开发投资明显减少。据国家发改委公布的数据显示，今年1至6月份，全国住宅完成投资同比增长30.8%，其中，90平方米以下的住宅完成投资仅占19.5%。这就说明，中小户型投资的比例明显减少，不仅造成市场供应量的稀少，而且说明我们的调控力度弱化，政策没有如期落实到位。因为中小户型的供应量远远没有达到市场需求，所以购房者“买房难”、“买房贵”的问题一直没有得到有效缓解。

    为此，笔者提出建议：一是实行“强制性”规划。凡是开发新住宅，中小户型面积必须达到总面积的70%，否则一律不批；二是在施工建设中，弄虚作假，随意改变户型的，要停止施工，甚至取消开发资格；三是拓宽调控思路，继续完善调控政策。可采取更多的经济手段，对中小户型为主的房地产开发项目，可适当优惠出让土地，延长贷款期限，对购买中小户型住房的消费者，进行贴息，或将来减免物业税等。四是要进一步加大房地产市场监督管理力度。对违反宏观调控政策，以不正当手段进行垄断开发，加剧房地产市场秩序混乱的不法开发商，以及“官房勾结”的腐败行为，更要严厉打击和严惩不贷！(许贵元)