近几天来，股票市场经过一段时间的疯狂后，开始一路下跌。在上周五一度跌破5000点大关，与股市一路走低相对应的是近期一线城市的房地产市场也开始出现松动的迹象：北京中低价房热销；上海楼市有价无市；深圳“炒作区”二手房价最高跌一半；广州新老盘齐降价，一时间，楼市冷冻的气息开始在2007年的岁末的楼市弥漫。

    一线城市暗潮汹涌

    近期国家出台的一系列新政的聚集效应似乎已经触动了楼市泡沫，1个多月来，几大一线城市楼市下跌的消息开始陆续传来。

    首先传出消息的是深圳房地产市场，据统计显示，10月份深圳全市商品房和二手房成交量均大幅降低，全市商品房成交只有1762套，二手房成交总套数为3343套，分别较上月环比下降49.76%和47.12%。然后是广州。

    据报道广州一些新开楼盘出现了降价现象，国家发改委与国家统计局发布数据也显示，广州二手房的环比(即与上月相比)数据出现了小幅下降，分别为0.1和0.3个百分点。同时，北京和上海也传出消息，两地的一些高价房开始进入滞销阶段。虽然开发商仍在坚守着高房价阵地，但房地产市场有价无市现象严重。

    对于一线城市所出现的这种楼市冷冻现象，业界人士认为，近期一线城市出现的楼市冷冻迹象虽有国家调控的影响，但更多是因为同往年同期相比今年市场供应量减少。另外就是到年底各个银行房贷任务已经基本完成，银行对于市民购房计划无法全力支持，这些都客观上造成了现在的成交量下滑，楼市开始冷冻。

    省城楼市火热依旧

    相比深圳、广州等一线城市房价的暗暗松动，省城合肥的楼市仍处于波澜不惊的局面。近日记者在某新开楼盘的售楼现场看到，同往常一样售楼大厅里仍是人头攒动，当记者问现场的一位王先生是否知道北京等大城市房价有所松动的消息时，王先生表示听说了一些，但他对合肥房价下降并不抱希望。“这么多年来，每年都说房价要降，等来的却是房价越升越高，趁现在买得起还是先买了再说吧！”王先生如是说。

    在某公司做房产中介的冯先生也对记者说，近期并没有感觉到业务量有太大的下降，“房价仍在涨，想买房的人并没有减少啊，看不出房价要降的迹象。”

    对于一线城市楼市冷冻，二线城市波澜不惊这种情况，业内专家认为，一方面是因为，大量地产开发商在政策趋紧之时转战中小城市，囤积土地，抢占资源。开发体量与质量较以前都有所提升；另一方面，中小城市经济的快速发展，而房价本身基数较低，因此出现了补涨的现象。

    涨价步伐依然如故

    每年楼市都会传出房价要跌的消息，但今年在国家连续九次加息、提高首付、打击囤地等一系列新政的聚集效应下，一线城市的楼市冷冻迹象似乎比往年来得更猛烈一些。这是否也预示着省会合肥也即将跟随一线城市的脚步，迎来属于自己的冬天呢？

    “一线市场的不景气对合肥的房地产市场多少会产生一点影响，但更多的是对人们的心理的影响，现在合肥的房地产市场太火爆了，是时候降一下温了。”专家分析说。