一、随着合肥城市大建设所带来的城市知名度的提升以及近年来合肥房地产供需两旺的市场环境和后发潜力，合肥开始吸引中国房地产界关注的目光，包括深圳万科等国内一线品牌开发商有望在明年强势进入，合肥将掀起新一轮的圈地开发浪潮。

    二、合肥房价一直呈现出稳中有升的缓长态势，这种格局短期内不会改变。随着外地资本雄厚的实力开发商的介入，合肥住宅产品和价位有可能出现两极分化现象，因土地开发成本上升等原因，个别优秀项目可能会突破传统的心理价位。

    三、合肥房地产市场仍会呈现量增价稳的发展趋势，但市场竞争会更加白热化，受货币政策从紧的影响，资金压力迫使更多企业选择重组和合作开发模式，一些资金实力差和管理能力弱的中小开发企业将面临困境或淘汰出局。

    四、房地产市场宏观调控政策将侧重于金融手段和加大市场供应双管齐下，事关民生的经济适用房和廉租房建设力度将会继续加大，这给合肥房地产传统的供应结构和供需关系将带来不小的冲击。

    五、长江中路华侨饭店以及三孝口整体改造方案的出台，标志着合肥老城区的旧城改造高调启幕，旧城改造将转变思路，实施成片区开发，无论是改造规模还是整体品位都会有一个大的提升，同时会有更多品牌实力公司加入到旧城改造项目的开发行列。

    六、金寨路高架桥和一环快速路的建成通车，标志合肥新的城市交通路网骨架基本形成，加上远景规划中轻轨建设，新干线的开通将带动沿线地产区域价值的提升，市民传统的置业习惯正在转变。

    七、滨湖新区建设将迈向启动区向拓展区推进的新阶段，随着滨湖新区的各项基础建设的稳步推进，会有更多的开发商入驻滨湖新区的建设，包括商业地产、普通商品房、经济适用房建设等地产开发将有望掀起新的高潮。

    八、传统的住宅市场开发市场竞争日趋激烈，开发商参与城市运营和城市配套的建设思路的不断拓展，不少开发商开始转变经营策略，转向并持有长期经营的酒店、卖场等商业类地产业态的开发。

    九、省城ＧＤＰ规划做出新调整，合六巢等都市圈概念的提出，表明合肥省会首位度和城市吸引力正在日益增强，合武、合宁高速铁路的建设，使合肥成为全国交通枢纽城市，大大缩短了合肥对外联系的空间距离，这些利好消息会吸引越来越多的外地投资者选择来肥安家置业。

    十、在调控政策影响下，合肥火爆活跃的市场环境开始吸引不少知名地产品牌服务商的关注度，如易居中国、世联地产、合富辉煌等中国地产知名服务机构开始谋划在合肥有更大的发展举措，合肥地产服务行业的竞争也更趋激烈。