购房者

    买与不买取舍两难

    在持币观望的购房者中，苏先生的个人感受极具代表性。由于楼市新政的出现，本来准备国庆节购房的苏先生选择了将计划后延。“主要是想观察一下新政对市场的影响情况，重要是看看房价会不会降下来。”苏先生直截了当地表明观点。

    随着一些一线城市的房价在宏观调控的“组合拳”中纷纷下跌，苏先生从中看到了合肥房价整体回落的希望。然而继续等待的结果并没让他如愿，除了部分楼盘为了拉动销售加大了促销力度外，新开楼盘的价格与之前相比并没有降低。但与总价几乎都在30万元以上的购房款相比，1%、2%的优惠对减轻置业压力几乎起不到任何作用。

    由于本身确有购房的意向，苏先生自嘲陷入了“左右为难”的境地：买，怕房价短期内就出现较大幅度回落；不买，怕市场经过这段调整期后，房价继续走高，得不偿失。同样的问题现在每天都在他脑子里浮现， 让他难以抉择。“不行就再等等吧，看看物业税实施后情况怎么样。”苏先生如是安慰自己。

    专业人士在分析中指出，由于区分了第一次置业与第二次置业的差别，因此新政对首次购房者来说并不产生影响。对于富裕家庭的改善型需求，如购买别墅或高档公寓的群体，由于其财力较强，提高首付对其影响也不大。只有普通收入家庭的改善型需求可能会受到一定限制,相比之下，提高利率对他们影响较大。

    在连续加息的情况下，部分无力承担高还款额的购房者本来就已经放弃或延缓购置第二套住房。对投资者来说，贷款成本的提高不是一笔小数目，直接提高了投资者的购房成本，一方面减少了投资者手中的现金流，削弱他们进行房地产炒作的资金实力，对于投机行为可以起到一定的抑制作用；同时也打击了房地产投资者对通过买房获利的信心和预期。

    房价长线上涨趋势不变

    尽管已经暂时起到了抑制房价涨幅的作用，但专业人士普遍认为，各方面的客观情况都决定了，新政不会改变合肥房价长线上涨的趋势。

    根据专业人士的观点，大量存在的刚性需求是推动房价增长的主要原因。据市场摸底，目前购房用于改善需求和用于自住的消费者约有70%，这一比例充分说明目前成都楼市投资比例是相对较小的。虽然新政对这其中部分消费者的购房计划产生了影响,但长期而言，这部分客户仍然要购房，仍是市场的主要消费群体。而在明年春节后，各银行信贷新额度下来以后，开发商资金问题会得到一定程度缓解。资金缺口的填补也使开发商跌价销售以达到回款的可能变得微乎其微。

    对于不少购房者对房价回落持有的心理预期，大多数专业人士都表示，国家政策的根本目的是稳定楼市，要把涨幅过高、过快的房价稳定下来，即减缓房价涨幅，而并非要降低房价。两者之间有质的区别，所以短时期内期待合肥住宅成交价格下降是不太可能的。普通消费者对政策理解有一定的偏差，以为政府针对房地产市场出台一系列政策，其楼市价格就一定要下降，这其实是对政策的误读。合肥楼市长期发展态势是良好的，他们预计，明年春节以后，合肥楼市的情况会逐渐回暖。也有个别人士认为，市场调整期会长达一年。

    自住购房有利

    投资可选商铺、写字楼

    当前的市场形势也使得购房者面临不同的选择。专业人士认为，对自住型的购买者而言，调控政策抑制了投机型购买者的需求，同时也使市场供应量保持增长，促使房价在经过了一段增长期后涨幅略微有所回落。与此同时，整个市场的有效需求依然旺盛，发展状况和前景良好，未来还将保持增长趋势。这样的市场形势，对自住型购房者是比较有利的。

    而对短期投资型购买者或者投机者来说，目前的市场形势则相对不利。密集的调控政策提高了购房者的投资成本，市场供需逐渐趋于平衡，成交量出现回落，部分购房者开始观望，这些因素都增大了投资风险。而且随着房价的不断上涨以及加息等政策的效应逐步显现，投资回收期加长，预期内可获得的收益在不断降低，投资者应该更加慎重考虑。对此，专业人士建议投资者密切关注房地产市场发展，采取稳健的投资策略，关注住宅的同时，还可以考虑写字楼、商铺，以及高端物业，权衡比较后谨慎作出选择，尽量降低投资风险。