一路高涨的房地产市场是否已经出现拐点？消费者今年究竟要不要买房子？2月2日，在央视《新闻调查》播出柴静对话万科集团董事长王石、soho中国有限公司董事长潘石屹、北京市华远集团总裁任志强之后，房价“拐点”成了更多人关注的焦点。而在广州、深圳等地房价下滑，各大媒体争相报道“拐点”之后，省城合肥是否会成为下一个广州？

    “在银行贷款无门之后，现在项目想继续运作下去面临的出路，除了转让，就是低价销售快速回笼资金，”进入2008年后，合肥的不少房产商都遇到了融资“难题”。据蜀山区一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，自去年央行政策对房地产业开发贷款进行总量控制后，企业贷款成了房地产开发不得不面临的难题，目前他的项目缺少运作资金，除了低价出售，已别无他法。

    现状：“价格洼地”难阻“拐点”出现

    家住铜陵路的梁小姐今年终于过了个安心年，在农历新年之前，她和未婚夫终于在合肥的北面选到了一套理想的婚房，74平方米的小户型，单价3600元/平方米。梁小姐是合肥一家公司的“白领”，月收入在2000元左右，其未婚夫在合肥和别人合伙开了家公司，两人的月收入加在一起不少于8000元，可合肥去年的房价还是让他们觉得承受不起。过年之前，梁小姐和未婚夫也去了滨湖新区、马鞍山路看了一些楼盘，可不太理想的户型、高昂的房价还是让他们决定在合肥的北部置业。

    而过年期间，不少回合肥过年的年轻人却因为“低价”的原因也选择在合肥置业。农历的正月十九，在马鞍山路一处售楼部，徐老先生就为身在外地的儿子订了一套新房。去年5月份，徐老先生的儿子回合肥探亲，去楼市逛了一趟就让他惊呼“合肥的房子太便宜了”。

    与去年热火朝天的楼市截然相反，农历新年之后的楼市并不怎么“热闹”。记者在合肥的一些楼盘发现，虽然不少老百姓前去问价，可是购买者却寥寥无几。据合肥市家园网备案数据显示，2月4日至2月17日两周合肥市商业类商品房(门面房)共销售135套，双周期间销售均价回落很快，双周期间7752.88元/平方米的销售均价较之双周前一周的9735.94元/平方米的销售均价下跌了20.37%。

    原因：多种因素导致“拐点”出现

    合肥楼市从去年10月份的高价运行，到目前的均价下跌，“拐点”是否已出现？农历新年后，引起合肥楼市小幅降价的真正原因是什么？为此，记者走访了合肥房产的一些业内人士。

    业内人士普遍认为，考虑到今年日益趋紧的房产宏观调控政策、房产市场销售状况、一级土地市场储备、春节因素以及雪灾天气的影响，合肥楼市短时间内可能会出现小“拐点”，但整体上涨的趋势不会改变。

    原因之一：趋紧的货币信贷政策

    记者采访多位业内人士分析得知，相比之下，今年各大商行信贷流向房地产业的十分有限，货币政策绑在房地产身上的绳索却越收越紧。

    一些新建楼盘的开发商在接受本报记者采访时均认为，特殊情况下逼出的特殊经济数据有其合理性，尤其在央行坚持“有保有压”货币政策时，把更多的信贷支持给了消费、基建、环保等项目，“融资难”成了制约房地产企业发展的首要难题。

    原因之二：房产销售供求失衡

    2008年是奥运年，更是结婚年。

    据不完全统计，仅情人节当天，合肥市各个区登记结婚的人就达到上千人。而据合肥家园网的统计，2007年全年合肥新批准预售许可住宅商品房681.57万平方米，网上销售备案890.03万平方米，过度集中于2007年的婚房购买，导致了开年后合肥楼市一度受冷落。

    原因之三：过高的开发成本

    2007年，合肥出现500多万一亩的天价“地王”，其带来的直接结果是该土地的商品房价格攀升。

    业内人士认为，在土地方面，国土资源部2008年重点打击囤地的新政，必将促使开发商加速土地开发，促进土地存量进入商品房供应市场，从而进一步减轻商品房供应短缺的压力。而随着去年以来的物价上涨，地价、钢材等价格的上扬势必会增加一些小开发商的资金运作压力。

    原因之四：今年合肥加大廉租房、经济适用房建设

    从2008年合肥市投资工作会议上传来消息，今年合肥市全社会固定资产投资计划安排1800亿元，重点加强老城区改造、廉租房续建。安纺(一、三、四村)、合钢厂区生活区、劳动村、站塘村、七里塘等11个改造工程将使居民生活环境大大改善。同时在滨湖新区和四个老城区开工建设近50万平方米的经济适用房。在滨湖新区和高新、经开、新站区开工建设5处廉租房，有效解决市民住房问题。

    种种利好消息无疑会使更多的购房者产生观望情绪。

    专家预测：合肥房价仍将温和上涨

    2007年，安徽省国民经济呈现快速增长、质量提高、民生改善的良好态势。全年GDP7345.7亿元，比上年增长13.9%，为近12年来最好水平。居民生活水平进一步提高，全年城镇居民人均可支配收入11474元，比上年增长17.4%；农民人均纯收入3556元，增长19.8%，城乡居民收入增长均为近11年来最好水平。城镇居民人均住房使用面积达到21.6平方米，农村居民人均住房面积达到28.9平方米。合肥经济大发展势必会带来房价的上涨。

    中国易居研究院合肥分院首席研究员吕锡旆认为，合肥大建设大发展正如火如荼，城市建设与房地产开发方兴未艾，成为投资快速增长的重要引擎，宏观调控对于合肥的影响甚微。巨大的发展空间让众多的外地投资商看中了合肥，包括碧桂园在内的一些房地产大鳄的进入必将推动房地产价格的上涨。而随着合肥大型产品的引入，就业机会增多，人才流动加大，必将促进合肥房地产市场的刚性需求。尽管从金融调控角度来看，按照中央经济工作会议的要求，2008年将实行从紧的货币政策，防止投资过热，但依然改变不了开发商限期开发和老百姓买房的刚性需要。

    而合肥家园网运营总监宋元分析，需求旺盛将直接导致房价上涨。全社会的收入水平在增加，使得更多的人有能力跨过买房的最低门槛。