合肥市物价局发布《2007年房价分析及2008年楼市展望报告》认为合肥房价今年不会大涨

    合肥市物价局昨日发布的《2007年房价分析及2008年楼市展望报告》认为，市场需求增加、土地供应趋紧和开发商“捂盘惜售”是助推省城房价去年下半年以来快速上扬的主要原因，报告预测2008年合肥房价不会大幅上涨。

    经过2006年和2007年上半年的房价徘徊期后，2007年下半年合肥商品房市场明显转好，新建商品房成交面积和成交金额迅速增大，价格稳步上扬。国务院房地产市场检查组和调研组对合肥的基本评价是，商品住房价格与周边地区和类似城市相比处于较低水平，但均价涨幅较快。

    合肥市物价局房地产价格处负责人认为，市场需求增加是省城房价上涨的最直接原因。随着合肥城市大建设步伐的日益加快，城市人口日渐增多。根据规划，到2010年，合肥市域人口将达到580万人，2020年将达到710万人。

    土地供应的趋紧和土地价格的飙升在很大程度上也推动了房价的上涨。去年9月份以来，在合肥市举办的多场土地拍卖会上土地价格大幅提升。土地价格上扬使得关心楼市的置业者们诚惶诚恐，担心这一轮土地上的楼盘建成销售后价格大幅提升，于是大家都有了“买房越早越好”的心理。

    开发商“捂盘惜售”助推房价。2007年特别是7月份以后，面对购房者的热情，合肥市的一些开发商一改此前快速推盘的手法，又玩起了捂盘的把戏。一些楼盘将本可以一次性推出的房源改为分批推出，每次新推出的房源价格会上涨，同时制造房源紧张和房价在不断上涨的假象；而有些楼盘则索性延迟开盘，等待最佳的涨价时机。

    2008年合肥市的房价将会稳中有升，但涨幅过大的可能性不大。国家收紧了消费环节的信贷闸门，明确了“第二套房”的标准。合肥住房公积金贷款政策作出调整，对已结清前次住房公积金贷款的借款人暂不允许再次申请个人住房公积金贷款。同时，相关部门从去年11月以来，对已审批的预售项目进行全面检查，重点打击“囤房惜售”等商品房预(销)售环节中的违法、违规行为，将在一定程度上遏制房价过快上涨。另一方面，随着经济适用住房及廉租住房项目的开工建设，以及滨湖新区建设投入的加大，土地供应量加大，将会增加省城楼市的供给，改善楼市的供应结构。(龚仁斌、孙孝阳)