这两天，参加全国“两会”的代表和委员正围绕温总理政府工作报告中的热点问题展开热烈讨论。今年房价走势更成为大家关注的一大焦点，我省参加全国两会的代表和委员在谈论这一趋势时均表示，随着国家调控措施的接连出台，房价上涨过快势头将被有效遏制，但下“拐点”结论恐为时尚早。

    今年房价到“拐点”了吗？

    2500元，4年前可以在省城新站区核心地段买到一个平方，此时，这个数字对房子的交换价值已经缩水了一半。相信一些几年前就能付得起首付款而没有买房的市民一定会懊悔：房价飙升，口袋里“银子”已在观望中大幅缩水。就在不久前，省统计局、省建设厅联合发布《2007年“皖房景气指数”报告》：铜陵商品房销售均价达到3587元/平方米、商品住宅销售均价3234元/平方米，均首次超过合肥。

    尽管多数人都承认，安徽各地的房价“还没有涨到离谱的地步”，但大多数人还是感受到了巨大的购房压力和负担。房价上涨过快，影响最大的还是低收入人群和困难人群，也包括创业者。去年年末，万科集团掌门人王石的房市“拐点论”以及万科楼盘带头降价等事件，让本就居高不下的楼市卷入了新一轮价格迷雾。买还是不买？这是无房一族必须面临的问题。

    “安徽的二线城市这几年房价上涨很快，但这些城市房价上涨是有客观原因的，那就是虽然涨幅快，但基数低，城市经济发展快，城市外来人口多，住房一定程度上形成了供不应求的局面，导致价格上涨。”全国人大代表郑晓燕说，实际上在全国“两会”前夕，全国不少地方的房价已经开始出现调整迹象，比如上海和广东等省份，就出现了房屋销售明显下降的新现象，值得关注。这也从侧面反映出房地产市场将面临新的嬗变，房价的“拐点”也可能会到来，但据此作出趋势性的简单判断，恐为时尚早。

    稳定房价，政府应“两条腿走路”

    全国政协委员、省政协副主席李宏塔认为，政府在稳定房价上要“两条腿走路”，对低收入家庭的住房难题，政府要负起责任来，而中高收入者住房需求还是要交给市场，但政府必须加强监管。“对于市场上过高的房价，政府不应该用行政手段去干预，可以通过税收等调节手段来加大对低收入廉租房的投入力度。”

    记者采访中发现，多数代表和委员对“低收入家庭：廉租房＋经济适用房；中等收入家庭：限价房＋经济租用房；高收入家庭：市场”这一解决住房的模式表示赞同。李宏塔委员认为，市场上高房价也有它的市场需求，不应过多干预，当前政府部门要做的，是加大对低收入家庭住房的投入和改善力度。

    全国政协委员、民盟中央常委、省政协副主席刘光复也认为，总理在报告中对如何保障低收入群体的住房问题提出了具体的思路，比如扩大廉租房制度和经济适用房建设，保证商品房的供给等，给更多困难人群在将来实现住房梦想带来了新的机会和希望。“政府的职责是承担起低收入群体的住房问题，把高收入家庭的住房交给市场解决，但各级政府必须加强监管，完善土地的招、拍、挂程序，打击不良开发商恶意抬价和捂盘惜售等恶劣行为，净化商品房市场。”

    “组合拳”将有效遏制房价飙升

    对于今年房价的涨跌问题，全国人大代表郑晓燕认为，温总理政府工作报告中也明确要加强市场和价格监管，随着国家新的调控政策的相继出台，加上以前陆续出台的各项调控措施，“组合拳”最终将形成非常强大的力量，取得非常明显的成效。受此影响，我省不管是一线城市还是二线城市，房价上涨过快的势头最终会得到有效遏制。我省代表和委员们比较一致的观点是，未来几年房价将持续稳中有升的态势。虽然受国家调控政策的影响，一些城市的房价有小幅下降，但由于地价的持续性上扬，建材、钢材等价格的上浮，影响到房价在几年内不可能大幅回落，而是保持在一种相对稳定的水平，房价稳中有升是一个总体趋势。(陈酿、武静)