寿县珍珠泉景点旅游开发项目报告

    一、基本概况

    珍珠泉位于著名的八公山脚下，距寿县古城仅两公里。该泉是一眼古泉，其风光之美早在《水经注》中就有详细记载："溪水导北山泉源，下注漱石，颓隍水上，长林插天，高柯负日，出于山林精舍右，山湫寺左，道俗嬉游，多萃其下。"明代御史杨瞻赋诗赞其"清清灵脉发，闪闪瑞光浮。尘垢难污洁，珍珠不断头"。珍珠泉又是一眼趣泉。清人吴育在《珍珠泉记》中说："泉出其下若珠，故名"；明嘉靖《寿州志》记："每闻人声，则泉水涌，若咄之，泉弥甚。"因而国内旅游教科书中多称其为奇泉、趣泉。珍珠泉还是制作淮上名品--八公山豆腐的主要水源，李兆洛《凤台县志》说："屑豆为腐，推珍珠泉所造为佳品。"由于以上诸多原由，使珍珠泉在寿县旅游中占据了十分重要的位置，"珍珠涌泉"的奇景，早在清代就被列入"寿阳八景"之列，而今更是八方游客到寿县后的必看之景。

    珍珠泉旅游开发始于1989年，相继在古泉旧址上建成大殿一座，配建喷泉、假山、曲桥、观渔池、荷花塘、凉亭、管理房、停车场等诸多设施。景点绿化完备，环境怡人。截至2004年初，累计共完成投入540万元，景点占地面积达10000m2。伴随着寿县旅游整体开发和发展，该景点的客源市场和影响力逐年扩大，成为寿县知名景点之一，也是寿县一日游、二日游和中国豆腐文化寻踪游线路的骨干景点，年接待量5.2万人次。但是自2003年7月中旬，寿县遭受罕见洪涝灾害，在连续大雨中珍珠泉景点严重受灾，一直未能实现彻底修缮和恢复发展，现今随着寿县旅游经济逐渐升温和全省旅游"123456"总体战略中新皖北旅游区发展行动计划的加快实施，该景点的开发越显重要。

    二、项目实施的必要性和有利条件

    1、实施珍珠泉修缮开发项目是寿县旅游发展的需要。寿县旅游提出了"名山、名水、名城、名人"的构想，珍珠泉既是八公山旅游区的有机组成部分，也属名山的组成因素，其拥有的特色和知名度决定了其在寿县旅游中的重要性。同时，由于珍珠泉是八公山上较为少见的水源，"水使山活，泉使山静"，其开发可有效弥补国家AA级旅游景区--八公山森林公园水景少的缺憾，是对整个八公山旅游开发的有力促进。

    2、实施珍珠泉修缮开发项目，可带动淮南王刘安墓、中国豆腐文化村等相关旅游资源的综合开发，以八公山豆腐为主线形成具有个性、品位和独有文化特色的综合旅游产品，有机地整合游、住、购、娱、吃等六大旅游要素，提高经济和社会效益。珍珠泉开发还有助于整个八公山区域旅游特色形象的塑造，促进寿县旅游向更好方向加快发展，从而更加有力地支持省构筑新皖北古文化旅游线，皖西北生态历史游，淮河风光揽胜游等线路建设。

    该项目的实施具备了较多的有利因素：景点紧靠合阜公路，毗邻合淮阜高速，交通便利；景点多数建筑基础保护完好，泉池水脉顺畅，出水正常；景点绿化好，景观可人；通过多年的经营，景点具有较高的知名度和较广泛的客源市场；寿县正在着力实施旅游兴县战略，该项目建设具有很好的社会环境，能够获得方方面面的大力支持。

    三、项目建设主要内容

    利用珍珠泉景点周围居住农户较少之条件优势，规划以珍珠泉为中心，向外围辐射拓宽拓展，重点是征用向南至合阜路的山脚坡地，整个景区占地共计约40亩。按照"文化线、产品线、盈利线"同步发展的原则，以水文观光、休闲购物为卖点，重点突出区域性、历史性，进行景区核心吸引力的主体塑造，以明确景区建设发展的思路和目标。

    项目区建设共分为景区外围缓冲带建设及主景观区开发建设二大部分内容。

    景区外围缓冲带建设：

    1、景观路建设。沿合阜路边辟建景区大门，以扩大景区容时量和景点纵深。为减少游客行走过程中的枯燥和疲劳感，可考虑以故事串接游线。从游客进入景区开始，争取达到每5分钟有一个兴奋点，每10分钟有一个高潮。规划建设"福寿禄"路，在进入主景区的沿途山路步道上分别以甲骨文和当代各种字体以巨石刻上一百个"福"字和"寿"字，并挑选一些大小适中的石头，将其打磨成元宝状，供游客休息及孩童嬉戏，寓意游客在此段道路上走过后将"福寿禄"三星齐聚，满足游客向往福寿双全、招财进宝的心理追求。可有效缓解游客对景区道路漫长、景色单一的心理感受，增加景区游览的情趣性。

    2、休息凉亭建设。打破现有景区休息亭仅具备的供游客休息和远眺观景的功能，创意性思维按照不同需求设计建设诸如转运亭、如意亭、求子亭等休息凉亭，加装旋转装置，游客坐其中旋转几圈，以转掉事业坎坷、婚恋不顺、身体不佳等坏运气，迎来好运。从而彻底改变休息亭的原有单一功能，使互动游憩进行有机结合，满足游客的多种心理需求。

    3、绿化带及雕塑群建设。摒弃一般城市广场或公园的绿化设计理念，以如何吸引游客和增加景区收入为设计出发点，在缓冲带景区内大规模密集造型种植心形月季或牡丹花坛，周边辅以近万平方米绿地作衬托，风景如画。以植物为造型对十二生肖动物进行雕塑群建设，利用游客对自己的性格、命运、爱情等感兴趣的心理，让游客争先恐后地寻找自己和同伴的生肖雕塑，以吸引游客对周边景观的注意力。建成 后必然会成为城区周边范围青年男女婚纱摄影的首选外景地，在无形之中增加游客量，提高景区收入。

    4、水体景观带建设。珍珠泉至八公山乡团结村段水道蜿蜒狭长，水位常年保持一定。计划对该段进行疏浚加深，沿河床开发舒缓坡地，以柳林绿地自然风景优势，抓住游客寻踪探秘心理，沿途造景，提升游客参与乐趣，延长游客滞留时间。以清新自然的乡土气息，着重展现平坡旷野、粗犷的田野风光，打造广大游客休闲旅游的理想之地。

    5、休闲购物区建设。沿景区大门上山步道两侧200米范围内，规建旅游商品展售一条街。在现有的旅游商品的基础上，组织专业力量开发设计一批独具寿县特色的旅游纪念品，如书画、香草、草编工艺品等，丰富品种和质量，刺激游客购物欲望。为达到滞留游客的目的，可利用儿童喜水的天性，考虑在休闲区建儿童戏水池一座，池内放入适量的鲶鱼、泥鳅等，让小朋友赤手空拳尝试徒手捉鱼的乐趣。孩子留下了，家长自然也走不了，战利品与农家乐餐饮的有效结合，以加工鱼类带动游客的其他餐饮消费。

    6、民俗表演文化区建设。规划于缓冲带和主景观区中后段建设寿县民间民俗表演及手工艺制做演示区。将寿县一大批独具地方乡土特色的民间艺术寿州锣鼓、花鼓灯、吹打乐、肘阁、抬阁、四句推子及紫金砚手工制做工艺等迁入其中，进行集中展示，以浓重的乡土文化迅速聚集人气，提高景区知名度。

    主景观区建设开发：

    1、重点包装整理古泉，在现泉池上增建一圆顶泉亭，寓"天圆地方"之意，泉旁设置"分贝检测仪"体现"大叫大涌"的趣泉特色，增强游客的互动性。

    2、开发大泉池边的"小泉眼"，与大泉形成"母子泉"，寓"绵延长久，母子相亲"之意，增强景观与游客的亲和力；

    3、整理泉水流径系统，使泉水在主景区内回环、曲折，为开展"曲水流觞"等娱乐活动提供条件，并提高泉水的利用率，有利增加空气湿度，改善景区环境。

    4、在主景区内设置排坊式建筑、假山，增设狭窄性通道段落、设置迷宫等，增强古泉的幽深感和神秘感。

    5、修缮大殿，突出景区的中心点和泉眼所在地的标志性，增强对游客的吸引力，达到"泉在咫尺，可望而不可及"的效果。同时把大殿作为游客休憩品茶艺的综合活动场所。大殿门前配套 建设一块小广场，增设小品等，供游客活动和开展戏曲、音乐、才艺表演等，增强景区的文化味和动感。

    6、整理现有水塘，保持古朴风貌，进行水体绿化，用曲桥、亭台等仿古建筑点缀，供游客赏憩。

    7、沿主景区周围建设回廓，与景区内的亭、台、殿、阁等相接穿插，既充实景区又可为雨天游览提供便利。

    8、在中心区的外围空地上设一中型儿童综合游乐场，满足成人和儿童不同的需求。

    9、中心区四周要用高大乔木绿化，营造景区环境，阻隔燥音等污染。

    四、投资估算及资金计划

    （一） 景区缓冲带建设      1450万元

    1、 征用山脚坡地40亩      600万元

    2、 景区大门 　      80万元

    3、 景区观光步道     120万元

    4、 水体景观带开发      280万元

    5、 综合配套设施      350万元

    6、旅游公厕 　      20万元

    （二） 主景观区开发建设      640万元

    1、 新建泉亭          55万元

    2、 修缮大殿     　 80万元

    3、修建曲桥、水榭、回廊、凉亭等 180万元

    4、开发小泉眼     　 60万元

    5、荷花池修整、清淤、排水设施建设 65万元

    6、 游乐场          80万元

    7、 建茶艺馆、品题室等      100万元

    8、 仿古旅游公厕     　20万元

    合计：2090万元

    五、合作方式

    合资、独资或租赁、合作经营等。