纵观近年的房市，全国各地房企年报均是大红灯笼高高挂，房市一片繁荣。以合肥为例，比较07年和06年的房价，近80%的楼盘较06年涨幅均超过20%；个别楼盘涨幅达到60-63.3%，涨幅低于10%的楼盘只有1个！在售楼盘最高价达6162元/㎡。房价为何有如此惊人的攀高.。除去建房成本、利润外，暴涨的房价还有哪些黑幕？全国政协委员王超斌一语惊醒梦中人，税费占总房价的30%，加上层层"公关费"，房价的一半被政府拿走！

    百姓要安居乐业，首先需解决"衣食住行"，这其中，首当其冲的便是"住"。工薪阶层买一套房子几乎要倾尽一生的积蓄，然大部分人还是乐此不疲，这缘于中国人"先立业，后成家"的传统观念，由此可见房子对国人的重要性。但房价的节节上涨，令人大呼吃不消。

    与房地产业的高度繁荣相比，消费者面对心仪的房子更多体现出的是捉襟见肘。面对惊人的上涨趋势，原因我们不得而知。房价自04年起一路飙升，房产开发商一边叫着资金链紧缺、开发成本上涨，一边却囤房不售；土地以数千万的数额一块块被拍卖；合作建房虽受到追捧，却因涉嫌资金流向不明等陷入瓶颈。面对飞涨的房价，我们一筹莫展。

    温总理说："如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。"，要让老百姓都住上房。我们的政府调整房价不遗余力：加强土地供应调控，收回大量闲置土地，开征土地增值税；仅07年就出台《物权法》、《廉租住房保障办法》、《经济适用住房新政》等办法。央行一年内6次加息，以及第二套房以家庭为单位、首付提至四成等，也让炒房者畏难不前。

    但房市仍"顽强不屈"，面对十多项政策的打压、消费者的冷眼旁观、成交量的日益萎缩，门庭冷落的开发商较上了劲，高举"不降价"的大旗，房价依旧坚挺。

    我们迷惘、困惑。建房的成本究竟是多少？原料的上涨远跟不上房价的飞涨，房价为何如此虚高？有人实地测算过房屋实际成本，结果远低于市场价。房地产成了聚宝盆，随手便能拾起金砖，"大鳄"们也捧场，争先恐后往盆里跳。房地产的利润是多少？业内讳莫如深。

    全国政协委员王超斌进京参加"两会"前，委托河南房地产协会做了一份"房价清单"。清单显示,政府各种税费占总房价的30%上下,再加上层层"公关费",房价的一半被政府拿去了！

    王超斌在提案中说,各地政府在房地产开发过程中,除了土地出让金和双重配套费外,还要征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、文物勘探费、预算审核费、工程造价咨询费、质量监督费、等50多项费用,涉及25个部门。

    上述费用有的要开发商缴纳,有的要买房人缴纳，有的则是"白收费"--政府收费后不提供相应服务,款项也去向不明。而其中"绿化费"、"电力委托费"等，钱交给相关部门后，工作还是由开发商做，这无疑又增加了房屋成本。

    王委员的这份提案破开了胶着、混沌的房产市场，把之前遮着掩着的一切撕开，让我们最黑暗、真实的一面。土地出让金无可厚非，税费虽然涉嫌重复征收也有本可查，但那占据房价近20%的"公关费"着实让人摸不着头脑。这笔巨额费用在了什么地方？招待什么人"公关"？依照正常的程序走为什么还要走"公关"这一环节？种种疑问令人费解并愤怒。

    据说，在房产业内"拿地"被称作"磕地"，以形容此事之难度，每一家生存下来的开发商都有一部非凡的"磕地史"，听来让人心酸，本是造福百姓的好事却成了少数人的"发财树"。

    成本投进去了，"公关"也做了，接下来房产商自然要赚钱了，这个利润当然也不会少。

    一个商人，进了一批珠宝，每个100元，卖120元，生意也算是不错。突然有一天，珠宝的进货价格上涨到200元，那么商人能把存货按照120元卖么？不可能，肯定要卖220元以上！如果一时客人接受不了这么大的涨幅，商人宁可不卖，也不会按照原价120元卖，尽管他的成本是100元！

    经济迅速发展，国力逐渐增强，财富显著增加。2月份我国居民消费价格同比上涨8.7%，消费价格总水平比1月份上涨2.6%。几乎所有的东西都在涨价，从粮食到猪肉，再到方便面，而房子，作为重要的资产，更是理所当然成为释放人民币升值压力的重要工具之一。

    由此可见，原材料价格的上涨、人民币的升值、甚至于CPI的增长，都使房产商乐观并预期着。资本必须带来利润，且必须带来房产商所预期的利润， "圈地热"、"囤房不售"油然而生。

    "安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜"，面对"雾里看花"的房产市场，消费者们要求的只是能够遮风避雨的一个家。集资建房、合作建房等成为广泛的民意诉求和民意意愿，这也反映了消费者对于房产市场的信心不足以及畏惧心理。07年末出现的王石"拐点论"以及万科在全国范围内刮起的降价风，并没有得到房产商的认同，大多数楼盘价格仍坚挺，二三线房价 "巍然不动"，个别城市甚至"顶风涨价"，预期与结果、希望和现实的矛盾，也使消费者持消极观望的态度。

    今年的两会《政府工作报告》中特别提出"继续控制房价上涨过快"的问题，坚持实行最严格的土地管理制度；继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度等。我们对此由衷欢迎，但也希望在制定各种政策的同时，严厉查处部分以权谋私的官员，加大宏观调控力度，杜绝"囤地""囤房"现象，给我们一个清清楚楚、明明白白的房价。

    古语云"民富则易治、民有产则畏法"，我们相信只有"居者有其屋"，才有利于建立和谐、安定的社会，这不仅仅是我们政府的工作目标之一，也应成为成为地方政府官员绩效考核的重要指标。